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    什么是回迁房?回迁房和商品房的区别有哪些
    分享  | 2017-05-15 15:54:39发布 次浏览 信息编号:52863
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什么是回迁房?回迁房和商品房的区别有哪些
  • 什么是回迁房?回迁房和商品房的区别有哪些
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随着城市大面积的拆迁,在产生大量拆迁户的同时,也产生了一些回迁房。它和普通意义上的商品房相比,两者之间有什么区别呢?
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什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。
什么是商品房?
商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
回迁房和商品房的区别
1、房屋价格不同
房屋的价款在合同中中止商定,而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理,价格相对商品房来说要便宜很多。
2、房屋性质不同
如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。但拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。
3、买卖双方关系不同
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议
4、过户费用不同
集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金,而商品房在办理过户手续时,不需要缴纳土地出让金。
以上就是回迁房和商品房的概念,以及两者在房屋价格、房屋性质、买卖双方关系及过户费用上的区别。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房、合肥二手房房价,就上合肥房产网。
文章来源:http://news.hf.berui.com/html/172698.html
本信息由yixin8023于2017年05月15日发布,联系时,请说是在发信息网看到的,谢谢!

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