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什么是尾房?购买尾房需要注意哪些问题
  • 什么是尾房?购买尾房需要注意哪些问题
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提起烂尾楼,很多购房者都会远而避之,也有不少人把尾房和烂尾楼联系在一起,认为尾房就是不好的房子,这种认识是错误的。那么究竟尾房是什么意思,在选购时需要注意哪些问题呢?
文章来源:http://news.hf.berui.com/html/172134.html
什么是尾房?
尾房又称尾楼,但是并不是我们常见的烂尾房或者空置房。当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是比较好的房子,朝向好、楼层好、户型好的优质户型,开发商将其留在最后压轴,另一种是比较不好、有问题的房子,但并不是一无是处,只是朝向不好、采光不足,或是楼层不佳,这类房子在价格上比较优惠。
购买尾房需要注意哪些问题?
1、查看房屋的产权
在购买空尾房时,,所以一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。
2、查看房屋的质量
由于被长时间搁置,购房者在购买时要认真验房,细检查主体结构、房屋设备、设施等,出现质量问题需要谨慎购买。同时要与开发商签署保修合同,以防保修期内不保修,或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。
3、尾房≠烂尾房
在选购前根据开发商实力、项目价值,以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房,以免购买到烂尾房。
4、实地考察
选择好的地段和区域是购房考虑的重要因素,另外成熟的配套也关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边配套情况,或者咨询已经入住的业主,关于小区的物业管理水平、安保程度等问题,来了解小区的相关情况,做到心中有数。
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